物业服务合同纠纷 （2017）粤06民终12545号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。天安鸿基花园成立业主委员会后，其第二届业主委员会于2009年9月1日与天安鸿基公司签订了《天安鸿基花园物业管理服务合同》。该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，涉案《天安鸿基花园物业管理服务合同》对卢华、徐亚平具有约束力，天安鸿基公司有权依据该合同向其收取物业服务费。卢华、徐亚平辩称其不知道成立了业主委员会及不清楚上述物业服务合同的内容，理据不足，一审法院不予采信。涉案《天安鸿基花园物业管理服务合同》约定的物业服务期限于2012年8月31日届满，由于天安鸿基公司与天安鸿基花园业主委员会之间没有另行签订合同，天安鸿基公司仍为天安鸿基花园提供物业服务，故双方形成事实上的物业服务合同关系，在未作出新的约定之前，相关权利、义务可按原合同约定。关于物业服务费收取标准的问题。原合同约定别墅的物业服务费为每月每平方米3.5元，后天安鸿基花园第三届业主委员会在2014年5月
摘要
佛山天安鸿基物业服务有限公司、卢华物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终12545号上诉人（原审原告）:佛山天安鸿基物业服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人:蔡新宏。委托诉讼代理人：朱庆程，广东信亦然律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖宇婷，广东信亦然律师事务所律师助理。（委托权限自2017年8月31日至2018年2月27日）委托诉讼代理人：胡万龙，广东信亦然律师事务所律师。（委托权限自201……