物业服务合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第175号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。《**管理规约》经**业主大会一致通过，上诉人作为**小区业主理应遵守该管理规约。上诉人现违反上述管理规约关于不得改变房屋外立面，亦不得在阳台搭建构筑物之规定，在房屋朝南阳台上安装窗户，并将原有的开放式阳台改建为封闭式阳台，改变了房屋原有状态及外观，对小区整体环境造成一定影响。被上诉人依据管理规约的授权，起诉要求上诉人拆除上述搭建，恢复原状，于法不悖。上诉人称涉案的物业服务合同已经到期，且被上诉人尚未签订新的物业服务合同，故被上诉人缺乏诉讼主体资格。然被上诉人在物业服务合同到期后，依旧为系争小区提供物业管理服务，为系争小区的实际物业管理人，故其根据管理规约的相关规定，要求上诉人拆除自行加装的窗框和玻璃，于法有据。此外，被上诉人系依据管理规约要求上诉人拆除自行加装的窗框和玻璃，故上诉人以其封闭阳台的行为并没有相关部门作出处理作为其拒绝的理由，依据不足

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。《**管理规约》经**业主大会一致通过，上诉人作为**小区业主理应遵守该管理规约。上诉人现违反上述管理规约关于不得改变房屋外立面，亦不得在阳台搭建构筑物之规定，在房屋朝南阳台上安装窗户，并将原有的开放式阳台改建为封闭式阳台，改变了房屋原有状态及外观，对小区整体环境造成一定影响。被上诉人依据管理规约的授权，起诉要求上诉人拆除上述搭建，恢复原状，于法不悖。上诉

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第175号上诉人（原审被告）徐哲，*生，汉族，住***。上诉人（原审被告）杨昕，*生，汉族，住****。上列两上诉人之共同委托代理人张心田，上海科尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海仁恒物业管理有限公司，住所地上海市*4座1楼。法定代表人**，董事长。委托代理人***，公司职员。委托代理人**，公司职员。上诉人徐哲、杨昕……