房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终2228号

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院撤销。被告在进行商品房销售时，已经取得建设工程规划许可证，但其设置的样板房及宣传图册所反映的房屋结构却与规划核准的设计方案并不一致，在房屋交付时，被告亦未取得规划变更，其前期销售中所作的宣传显属虚假宣传。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定即使未载入商品房买卖合同，亦会对商品房买卖合同的订立以及房屋价格产生重大影响。本案被告预售时设置的样板房使得其销售广告和宣传资料反映的房屋及相关设施具体确定，样板房预售与其他无实物的预售模式相比，业主获得的所购房屋信息更全面，感受更直观，对双方合同的订立及业主对价格的承受度会产生重大影响。业主购买别墅与购买一般商品房住宅的最大区别在于，购买别墅是为了追求和享受更好的居住环境，被告在宣传资料中也大力宣传了小区“花庭叠溪”的园林景观及G2户型“全明采光”、“人性化布局”的温馨居住环境，表明案涉房屋的定位即为改善型高享受住房。被告为改善居住环境，购买案涉房屋，充足的阳光及安全私密性是其考虑的重要因素之一。现

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院撤销。被告在进行商品房销售时，已经取得建设工程规划许可证，但其设置的样板房及宣传图册所反映的房屋结构却与规划核准的设计方案并不一致，在房屋交付时，被告亦未取得规划变更，其前期销售中所作的宣传显属虚假宣传。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定即使未载入商品房买卖合同，亦会对商品房买卖合同的订立以及房屋价格产生重大影响。本案被告预售时设置的样板房使得其销售广告和宣传资料反映的房屋及相关设施具体确定，样板房预售与其他无实物的预售模式相比，业主获得的所

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2228号上诉人（原审被告）：南京硕天投资管理有限公司，住所地南京市秦淮区光华路1号白下高新技术产业园孵化大楼A188室。法定代表人：许世坛，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨焘，江苏法德永衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：李功成，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周彤，女，1967年3月22日生，汉族，住南京市建秦淮区……