房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终1619号

旭森公司与昆川公司、服务公司之间签订的《厂房订购协议》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同，对当事人具有法律约束力。根据协议约定，昆川公司、服务公司应于2014年7月30日交付系争厂房，并于交付系争厂房后180天内为旭森公司取得合法的产权证。本案系争厂房所在的土地权属性质为国有建设用地使用权，按规定该厂房未经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，不得分幢转让，不得分割办理登记，然昆川公司、服务公司在未经有关部门批准的情况下，对外分幢销售系争厂房。同时，昆川公司在明知已经将系争厂房出售给旭森公司的情况下，仍于2015年（一审误为2014年）4月29日将包括系争厂房在内的坐落于上海市松江区XX镇XX路XX弄XX号所有厂房抵押给X行，后因昆川公司不能及时清偿案外人的债务，致使系争房屋自2015年8月12日起被多家法院司法查封，至今无法办理产权转移登记手续。因此，昆川公司、服务公司的上述行为显然构成违约，而且该行为最终导致旭森公司与昆川公司、服务公司间的合同目的无法实现，故旭森公司要求解除合同，昆川公司、服务公司返还已付的购房款4,639,54

旭森公司与昆川公司、服务公司之间签订的《厂房订购协议》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同，对当事人具有法律约束力。根据协议约定，昆川公司、服务公司应于2014年7月30日交付系争厂房，并于交付系争厂房后180天内为旭森公司取得合法的产权证。本案系争厂房所在的土地权属性质为国有建设用地使用权，按规定该厂房未经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，不得分幢转让，不得分割办理登记，然昆川公司、服务公司在未经有关部门批准的情况下，对外分幢销售系争厂房。同时，昆川公司在明知已经将系争厂房出售给旭森公司的情况下，仍于2015年（一审误为2014年）4月2

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终1619号上诉人（原审被告）：上海松江出口加工区企业服务有限公司，住所地上海市松江区松卫北路665号1008室。法定代表人：陆立红，总经理。委托诉讼代理人：王伟斌，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄恬恬，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海旭森非卤消烟阻燃剂有限公司，住所地上海市松江区小昆山镇港业……