房屋租赁合同纠纷 （2018）渝02民终422号

尤德福公司通过租赁形式取得万州区北山大道339号财富中心商业负一层使用权，作为商场经营，并经业主同意商铺转租，故与杨华容签订的《商铺租赁合同》符合法律规定，属有效合同，应受法律保护。杨华容反诉请求解除租赁合同，尤德福公司表示同意，予以确认。一、租金的计算时间及支付问题。双方合同约定交房之日两个月以后开始给付租金即从2015年10月1日起计算租赁期限，虽杨华容经营至2016年5月停业，但未将商铺交付给尤德福公司，租金应计算至交付之日止，第一年度2015年10月1日至2016年9月30日租金是180000元，2016年10月1日至交付商铺之日止的日租金标准是517.8元[(180000元/年×5%+180000元/年)÷365日/年]，品除预付的100000元，第一年度尚欠租金80000元。杨华容反诉要求返还预付租金100000元，不符合合同约定和法律规定，不予支持。二、装修费用。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期届满或者合同解除时，除当事人另有约定的外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆

杨华容与重庆尤德福商贸有限公司万州分公司重庆尤德福商贸有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝02民终422号上诉人(原审被告，反诉原告)：杨华容，女，1987年2月27日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：陈诗盈(系杨华容之夫)，男，1972年10月2日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：王建国，重庆新盟律师事务所律师。被上诉人(原审原告，反诉被告)：重庆尤德福商贸有限公司，住所地重庆市渝北区人和街道新南路162号B单……