房屋租赁合同纠纷 （2015）信中法民终字第1433号

上诉人丁保来与被上诉人杨文宪签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，丁保来已将租赁房屋交付给杨文宪使用，履行了作为出租方的主要义务，杨文宪作为承租方也按合同约定支付一年的租金。因合同约定房屋租金及房屋的使用方式为一年一交、先交后用，杨文宪仅交付一年房租14万元，其使用期限应为2013年3月2日，之后杨文宪再没有缴纳下年租金，应视为放弃继续租赁房屋，双方签订的房屋租赁合同已具备解除条件，且杨文宪向法院提起诉讼解除合同及停止装修使用租赁房屋的行为亦明确表明不愿再继续履行合同，丁保来对杨文宪不再继续租赁房屋的事实未提出异议，视为认可，其在明知杨文宪不再继续租赁房屋的情况下，应及时收回房屋，采取措施防止损失扩大。依据合同法的相关规定，丁保来在没有采取适当措施致使损失扩大的情况下，不得就扩大的损失要求赔偿。故丁保来要求杨文宪继续支付以后的租金，无事实及法律依据。丁保来该上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7400元，由上诉人

上诉人丁保来与被上诉人杨文宪签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，丁保来已将租赁房屋交付给杨文宪使用，履行了作为出租方的主要义务，杨文宪作为承租方也按合同约定支付一年的租金。因合同约定房屋租金及房屋的使用方式为一年一交、先交后用，杨文宪仅交付一年房租14万元，其使用期限应为2013年3月2日，之后杨文宪再没有缴纳下年租金，应视为放弃继续租赁房屋，双方签订的房屋租赁合同已具备解除条件，且杨文宪向法院提起诉讼解除合同及停止装修使用租赁房屋的行为亦明确表明不愿再继续履行合同，丁保来对杨文宪不再继续租赁房屋的事实未提出异议，视为认可，其在明知杨文宪不再继续

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第1433号上诉人（原审原告）丁保来，男，汉族，1968年11月1日出生，住信阳市。委托代理人李胜霞，河南竞远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨文宪，男，汉族，1970年10月5日出生，住潢川县。委托代理人黄洁、方立勇，河南天宾律师事务所律师。上诉人丁保来因与被上诉人杨文宪房屋租赁合同纠纷一案，不服浉河区人民法院（2015）浉民……