房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终1510号

谭峻法、三北公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，系谭峻法、三北公司双方真实意思表示，双方当事人均应按约定履行。三北公司应按照合同约定的时间即2009年10月31日将竣工验收备案的房屋交付谭峻法。现该房屋仍未办理竣工验收备案手续，不符合合同约定的房屋交付条件，三北公司因此未能按期交付房屋，应向谭峻法支付违约金。谭峻法要求三北公司按照合同约定支付其违约金，三北公司抗辩双方合同中约定的违约金过高，要求予以调整。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决；当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，谭峻法、三北公司双方合同中约定的违约金标准为按日支付已付房价款的

谭峻法、三北公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，系谭峻法、三北公司双方真实意思表示，双方当事人均应按约定履行。三北公司应按照合同约定的时间即2009年10月31日将竣工验收备案的房屋交付谭峻法。现该房屋仍未办理竣工验收备案手续，不符合合同约定的房屋交付条件，三北公司因此未能按期交付房屋，应向谭峻法支付违约金。谭峻法要求三北公司按照合同约定支付其违约金，三北公司抗辩双方合同中约定的违约金过高，要求予以调整。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终1510号上诉人（原审被告）：济南三北房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：张志穷，总经理。委托诉讼代理人：郭宪德，山东泉舜律师事务所律师。委托诉讼代理人：王立青，山东泉舜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭峻法（曾用名谭武），男，汉族，无业，1962年10月12日出生，住济南市。委托诉讼代理人：展玲，山东科创律师事务所律……