房屋租赁合同纠纷 （2016）晋08民终909号

原审已查明被上诉人与房主签订的《租房合同》中明确约定未经房主同意，不得擅自转租、转借承租的房屋。且被上诉人在本案2014年12月25日的庭审中也承认转租房子未经房主同意的事实。因此，被上诉人在明知自己无权转租所租赁房屋的情况下，在2013年4月16日与上诉人签订《店面转让协议》，而房主孔彩霞在一、二审中均明确表示对双方所签《店面转让协议》不予认可，致使双方所签协议因被上诉人的无权处分行为而使协议为无效合同。被上诉人应对其在合同中违背诚实信用原则的行为承担相应法律规定。而上诉人作为具有完全民事行为能力人，在签订协议时也未对被上诉人是否享有转租房屋的处分权利进行审查，未尽到注意义务，亦应对自己的行为承担相应责任。由于双方当事人在《店面转让协议》中未对转租房屋的终止时间进行约定，双方对自己的主张也均未提供充分证据证实，现根据房主孔彩霞在审理中对其与被上诉人之间关于房屋租赁的约定和其得知房屋被转租的时间证言和证明，原判对转租房屋到期时间在2014年12月30日认定缺乏事实依据，且对房主已经知道被上诉人将讼争房屋转租上诉人的认定亦证据不足。因双方所签《店面转让协议》属无效合同，无需解除。根据双方

原审已查明被上诉人与房主签订的《租房合同》中明确约定未经房主同意，不得擅自转租、转借承租的房屋。且被上诉人在本案2014年12月25日的庭审中也承认转租房子未经房主同意的事实。因此，被上诉人在明知自己无权转租所租赁房屋的情况下，在2013年4月16日与上诉人签订《店面转让协议》，而房主孔彩霞在一、二审中均明确表示对双方所签《店面转让协议》不予认可，致使双方所签协议因被上诉人的无权处分行为而使协议为无效合同。被上诉人应对其在合同中违背诚实信用原则的行为承担相应法律规定。而上诉人作为具有完全民事行为能力人，在签订协议时也未对被上诉人是否享有转租房屋的处分权利进行审查，未尽到注意义务，亦应对自己的行

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋08民终909号上诉人（原审原告）：ＸＸ，女，1987年3月27日出生，汉族。委托代理人孙冬青，男，山西仗义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑小花，女，1972年4月27日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：王巨胜，男，1970年6月21日出生，汉族。系郑小花丈夫。二被上诉人的委托代理人王永新，山西欣哲律师事务所律师。上诉人ＸＸ与被上诉人……