物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终5107号

已发生法律效力的（2020）粤01民终19092号民事判决书已详细论述，《物业服务合同》到期后，汉宏公司与广州市华顺大厦业主委员会双方按原合同约定形成事实上的物业服务关系，全体业主应当按照原合同约定标准继续支付物业管理费，汉宏公司有权收取截至2017年11月12日的物业管理费用，一审法院在此不再赘述。邝聂珊作为案涉房屋的业主，应按原合同约定的标准向汉宏公司继续支付物业管理费。因此，汉宏公司要求邝聂珊支付2017年7月1日至2017年11月12日物业管理服务费的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持。考虑到汉宏公司主张滞纳金所依据的合同已经到期，业主对汉宏公司是否具有管理权存在争议，综合考虑全案情况，不予支持汉宏公司要求支付滞纳金的请求。至于2017年11月13日至2017年11月17日期间的物业管理服务费，因缺乏事实和法律依据，一审法院亦不予支持。至于邝聂珊抗辩认为汉宏公司管理服务差、损害业主利益等问题，如邝聂珊作为业主的利益受到损害可另行主张。邝聂珊关于该案超过诉讼时效等主张亦不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条，《物业管理条例》第七条之规定，于2020年12月4

已发生法律效力的（2020）粤01民终19092号民事判决书已详细论述，《物业服务合同》到期后，汉宏公司与广州市华顺大厦业主委员会双方按原合同约定形成事实上的物业服务关系，全体业主应当按照原合同约定标准继续支付物业管理费，汉宏公司有权收取截至2017年11月12日的物业管理费用，一审法院在此不再赘述。邝聂珊作为案涉房屋的业主，应按原合同约定的标准向汉宏公司继续支付物业管理费。因此，汉宏公司要求邝聂珊支付2017年7月1日至2017年11月12日物业管理服务费的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持。考虑到汉宏公司主张滞纳金所依据的合同已经到期，业主对汉宏公司是否具有管理权存在争议，综合考虑全案情

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5107号上诉人（原审原告）：广州汉宏物业管理有限公司，住所地：广州市白云区三元里大道712号507房。法定代表人：盛露，该公司总经理。委托诉讼代理人：廖红楼，广东瀚伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳红，该公司职员。被上诉人（原审被告）：邝聂珊，女，1968年10月26日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。上诉人广州汉宏物业管理有……