房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第5979号

当事人对自己的主张有提供证据的义务，如未提供相应证据，应承担举证不能的后果。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。关于徐杰要求解除房屋租赁合同一节，本案中，赵世红已经按照双方约定支付了徐杰租金至2015年12月底，赵世红不存在合同中约定的违约行为，没有从根本上违约，故此，法院对于徐杰的该项诉讼请求不予支持。关于徐杰要求赵世红将改动的房屋及院落恢复原貌一节，因赵世红正在租赁期限内，不存在更改房屋结构的行为，徐杰要求恢复原状依据不足，但赵世红同意将院内鸡窝拆除，法院对此不持异议。关徐杰要求赵世红房屋占用费2700元一节，审理中赵世红表示同意腾退房屋，法院对此不持异议；赵世红占用房屋不具备直接居住条件，法院对于占用费酌情予以确定为每月200元，即赵世红应当支付徐杰占用房屋租金1800元。综上所述，法院依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、赵世红于判决书生效后十日内给付徐杰房屋占用费一千八百元。二、赵世

当事人对自己的主张有提供证据的义务，如未提供相应证据，应承担举证不能的后果。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。关于徐杰要求解除房屋租赁合同一节，本案中，赵世红已经按照双方约定支付了徐杰租金至2015年12月底，赵世红不存在合同中约定的违约行为，没有从根本上违约，故此，法院对于徐杰的该项诉讼请求不予支持。关于徐杰要求赵世红将改动的房屋及院落恢复原貌一节，因赵世红正在租赁期限内，不存在更改房屋结构的行为，徐杰要求恢复原状依据不足，但赵世红同意将院内鸡窝拆除，法院对此不持异议。关徐

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第5979号上诉人（原审原告）徐杰，男，1965年6月22日出生。被上诉人（原审被告）赵世红（又名赵鹤阳），女，1969年11月14日出生。上诉人徐杰与被上诉人赵世红房屋租赁合同纠纷一案，因不服北京市昌平区人民法院（2015）昌民初字第05850号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人徐杰到庭参加诉讼，被……