商品房预约合同纠纷 （2021）鲁01民终4868号

本案争议焦点为：涉案《产权车位地上回款单》的性质是商品房预约合同还是商品房买卖合同，能否予以解除。《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”本案中，《产权车位地上回款单》虽然载明了涉案房屋的房号、面积、单价、付款方式等内容，但未涉及剩余款项的付款时间、房屋的交付使用条件及日期、产权登记、违约责任等其他合同主要内容，上述合同主要内容的缺失，势必影响合同双方当事人权利义务的确定，不利于合同的履行。《产权车位地上回款单》仅是双方在签订商品房买卖合同之前对房屋交易有关

本案争议焦点为：涉案《产权车位地上回款单》的性质是商品房预约合同还是商品房买卖合同，能否予以解除。《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终4868号上诉人（原审被告）：济南帝华房地产开发有限公司，住所地济阳县。法定代表人：李在明，执行董事。委托诉讼代理人：王野，男，该公司员工。委托诉讼代理人：刘恩杰，山东圣义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙荣刚，男，1982年1月3日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李清亮，北京市盈科（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：……