物业服务合同纠纷 （2019）渝05民终7255号

依法成立的合同受法律保护，合同双方应严格按照合同履行自己的义务。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，金科物业公司重庆分公司和重庆金科房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。该合同对刘军具有约束力，刘军应按照合同的约定履行相应的义务。刘军提出《前期物业服务合同》高层按建筑面积2.7元/平方米·月收费，其收费标准高于《办法》及《通知》规定的政府指导价，并且未报价格主管部门，应属违法，合同应属无效。对此，《前期物业服务合同》签订的时间为2016年2月16日，在《办法》2017年5月1日全面实施之前；另根据《办法》规定，对于超过《重庆市住宅物业服务等级标准》最高等级标准的，提供服务的物业服务企业与建设单位通过招投标方式确定具体的收费标准，并向市价格主管部门上报，并非规定要取得当地物价主管部门的批准，如刘军认为物业收费标准未按照相关规定报备物价部门，可以向相关部门反映；另《办法》及《通知》，均不属于法律、行政法规的强制性规定，故刘军以此为由提出合同无效的意见，于法无据，不予采纳。

依法成立的合同受法律保护，合同双方应严格按照合同履行自己的义务。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，金科物业公司重庆分公司和重庆金科房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。该合同对刘军具有约束力，刘军应按照合同的约定履行相应的义务。刘军提出《前期物业服务合同》高层按建筑面积2.7元/平方米·月收费，其收费标准高于《办法》及《通知》规定的政府指导价，并且未报价格主管部门，应属违法，合同应属无效。对此，《前期物业服务合同》签订的时间为2016年2月16日，在《办法》2017年5月1

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终7255号上诉人（原审被告）：刘军，男，1983年9月6日出生，汉族，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人：张福林，重庆厚善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金科物业服务集团有限公司重庆分公司，营业场所重庆市江北区盘溪路484号附2号，统一社会信用代码9150010532234333XF。负责人：赖华。委托诉讼代理人：王方伊，上海段和段……