行政登记 （2019）京03行终1056号

一审法院的认证意见正确，予以确认。二审诉讼期间，崔青向二审法院提交（2019）京03民终8294号民事判决书，用以证明崔青已经善意取得涉案房屋抵押权。经审查，本院对该证据真实性予以认可，但该证据无法证明涉案房屋转移登记行为的是否合法。经审查，本院对一审法院经审理查明的事实予以确认。本院认为，依照《房屋登记办法》第四条第二款之规定，市住建委作为当时的本市房屋登记机构，对辖区内房屋登记申请依法具有受理、审查并作出登记等行政职权。《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。本案中，涉案房屋登记属于房屋所有权转移登记，市住建委在审查涉案房屋的转移登记时，尽到了合理审慎的职责，但因生效民事判决已经确认涉案房屋转移登记的民事基础，即涉案房屋的《商品房现房买卖合同》确

一审法院的认证意见正确，予以确认。二审诉讼期间，崔青向二审法院提交（2019）京03民终8294号民事判决书，用以证明崔青已经善意取得涉案房屋抵押权。经审查，本院对该证据真实性予以认可，但该证据无法证明涉案房屋转移登记行为的是否合法。经审查，本院对一审法院经审理查明的事实予以确认。本院认为，依照《房屋登记办法》第四条第二款之规定，市住建委作为当时的本市房屋登记机构，对辖区内房屋登记申请依法具有受理、审查并作出登记等行政职权。《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权

北京市第三中级人民法院行 政 判 决 书（2019）京03行终1056号上诉人（一审第三人）崔青，女，1965年2月19日出生，住北京市昌平区。委托代理人谭小雪，北京市易和律师事务所律师。委托代理人李想，北京市易和律师事务所律师。被上诉人（一审原告）徐玉书，男，1967年9月17日出生，住北京市朝阳区。委托代理人闫立莉，北京中济（天津）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）北京市规划和自然资源委员会……