房屋买卖合同纠纷 （2016）豫11民终2337号

《中华人民共和合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，赵奎与银鸽地产公司签订的商品房买卖合同依法成立并生效，赵奎支付了房款，银鸽地产公司将房屋交付后，应按照合同约定将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，为赵奎办理房屋产权登记。故赵奎要求银鸽地产公司协助办理房产证的诉请，于法有据，法院予以支持。赵奎要求银鸽地产公司在10日内将办理权属登记的资料报送产权登记机关备案，法院认为，该报备资料的行为是协助办理产权登记的附随义务，已包含于办理房屋产权登记的事宜之中，无需另行请求。赵奎要求违约金365.97元，法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合

《中华人民共和合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，赵奎与银鸽地产公司签订的商品房买卖合同依法成立并生效，赵奎支付了房款，银鸽地产公司将房屋交付后，应按照合同约定将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，为赵奎办理房屋产权登记。故赵奎要求银鸽地产公司协助办理房产证的诉请，于法有据，法院予以支持。赵奎要求银鸽地产公司在10日内将办理权属登记的资料报送产权登记机关备案，法院认为，该报备资料的行为是协助办理产权登记的附随义务，已包含于办理房屋产权登记的事宜之中，无需另行请求。赵奎要

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫11民终2337号上诉人（原审被告）：河南银鸽地产有限公司，住所地:漯河市金山路888号。法定代表人：王卫华，该公司董事长。委托诉讼代理人：李杰，该公司员工。委托诉讼代理人：沈琦，河南金学苑（濮阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵奎，男，汉族，1982年10月31日出生，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：李悦，河南平允律师事务所律师。委……