房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终6691号

王妍与何君在2016年3月26日签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。何君已依约向王妍支付房屋定金70万元及购房款50万元，王妍亦依约向何君交付了涉案房产，双方均应根据《房屋买卖合同》的约定继续全面履行合同义务。本案中，王妍以何君违反双方签订的房屋买卖合同第十条第四项约定为由，请求确认双方签订的《房屋买卖合同》已经解除，并据此要求何君腾房并支付房屋占用费、违约金、律师代理费。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。双方签订的房屋买卖合同第十条第四项约定“若乙方违反第四条的约定逾期15日仍不予履行义务，甲方有权解除合同，并且有权依前述之约定获取违约金”。合同第四条则约定“剩余房款于办出房产证公证当日前将人民币壹佰肆拾叁万捌千元整（小写：1438000元整）存入甲方提供的个人银行账户”。根据上述约定，王妍作为出卖方可行使解除权的条件应为何君逾期支付剩余购房款满十五日时，而合同第四条约定的支付剩余房款时间为办出房产证公证当日前，因此

王妍与何君在2016年3月26日签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。何君已依约向王妍支付房屋定金70万元及购房款50万元，王妍亦依约向何君交付了涉案房产，双方均应根据《房屋买卖合同》的约定继续全面履行合同义务。本案中，王妍以何君违反双方签订的房屋买卖合同第十条第四项约定为由，请求确认双方签订的《房屋买卖合同》已经解除，并据此要求何君腾房并支付房屋占用费、违约金、律师代理费。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。双方签订的房屋买卖合

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终6691号上诉人（原审原告）：王妍，女，1981年4月14日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张琦，山东佑启律师事务所律师。委托诉讼代理人：臧书娟，山东佑启律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：何君，女，1987年9月19日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：房爱静，山东德康律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玉平，山东德康律……