合同、无因管理、不当得利纠纷 （2021）川71执异12号

吴幼玲与汇津公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。在本院查封案涉房产前，吴幼玲已支付全部购房款并实际占有、使用案涉房产，且非因吴幼玲自身原因未办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，结合本院审查查明的事实，吴幼玲作为案涉房产买受人的合法权益应受到保护，其对案涉房产享有的权利能够排除执行。对吴幼玲提出的异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项、第二十八条规定，裁定如下： 中止本院（2017）川71执86号案对位于四川省成都

吴幼玲与汇津公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。在本院查封案涉房产前，吴幼玲已支付全部购房款并实际占有、使用案涉房产，且非因吴幼玲自身原因未办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

成都铁路运输中级法院 执 行 裁 定 书 （2021）川71执异12号 案外人：吴幼玲，女，汉族，1956年7月16日出生，住四川省成都市高新区。 申请执行人：贵阳银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都市锦江区下东大街**喜年广场。 负责人：郑海，该行行长。 被执行人：四川正德钢材贸易有限公司，住，住所地四川省金牛区量力钢材物流中心******/div> 法定代表人：李小英，该公司执行董事兼总……