合同纠纷 （2017）粤16民终163号

本案属合同纠纷，根据邓月荣的主张及丘新明的抗辩，本案争议的焦点是：1.合同的效力；2.邓月荣的主张是否支持。对此，作如下判定：1.关于合同效力问题。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”因此，我国法律明确规定农村集体土地禁止转让，只有本集体经济组织的成员间才能相互转让已承包经营的集体土地使用权，在内部进行土地流转。本案涉案土地是丘新明从原土地使用人丘火明合法转让取得，丘新明取得合法土地使用权再转给邓燕芳，因邓燕芳不是丘新明所在村集体经济组织成员，丘新明将合法转让的土地再转让给邓燕芳，违反了上述法律规定，因此，丘新明与邓燕芳于2005年10月19日签订的转让合同无效。据此可以推定邓燕芳与邓月荣于2011年12月12日签订的转让合同无效。同时经审查，丘新明与邓月荣于2012年3月23日签订转让合同中的第一条条款亦无效。关于邓月荣的诉讼请求是否得到支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该

本案属合同纠纷，根据邓月荣的主张及丘新明的抗辩，本案争议的焦点是：1.合同的效力；2.邓月荣的主张是否支持。对此，作如下判定：1.关于合同效力问题。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”因此，我国法律明确规定农村集体土地禁止转让，只有本集体经济组织的成员间才能相互转让已承包经营的集体土地使用权，在内部进行土地流转。本案涉案土地是丘新明从原土地使用人丘火明合法转让取得，丘新明取得合法土地使用权再转给邓燕芳，因邓燕芳不是丘新明

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤16民终163号上诉人（原审被告）：丘新明，男。委托诉讼代理人：邓轶林，广东至友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓月荣，男。委托诉讼代理人：邓启鑫，广东腾兴律师事务所律师。上诉人丘新明因与被上诉人邓月荣合同纠纷一案，不服广东省紫金县人民法院（2016）粤1621民初1537号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月15日立案后，依……