房屋买卖合同纠纷 （2020）京01民终2097号

当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。 本案中，郑丽颖与杨依凡签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。 房屋买卖合同中约定杨依凡负有迁出所有人户籍的义务，但其父杨卫东的户籍至今仍未迁出，故根据合同约定，杨依凡已经构成违约，理应向郑丽颖支付违约金。 关于违约金的具体数额，考虑杨卫东系杨依凡近亲属，杨依凡有督促其迁出户籍的合同义务，故该院综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度，依法对违约金的数额予以酌减；郑丽颖同意将预留的户籍迁出保证金与违约金折抵，该院对此不持异议，该院对于折抵后的违约金予以判定。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：1.杨依凡于判决生效后7日内向郑丽颖支付逾期迁出户口违约金5万元并自判决生效之日起按每日100元的标准向郑丽颖支付违约金至杨卫东户籍迁出之日止；2.驳回郑丽颖的其他诉讼请求。

杨依凡与郑丽颖房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京01民终2097号上诉人（原审被告）：杨依凡，男，1994年10月22日出生，汉族，现住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：王亚慧，天津庆江律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郑丽颖，女，1978年6月24日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：魏威，北京市当代律师事务所律师。 上诉人杨依凡因与被上诉人郑丽颖房屋买卖合同纠纷一案，不服北……