遗嘱继承纠纷 （2015）穗中法民一终字第4861号

本案争议焦点为涉案房屋是否属于叶某乙个人财产及叶某乙所立遗嘱是否有效。首先，物权法规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。原广州市芳村区花地大策×巷×号砖木平房为叶某乙于1977年购买，属于叶某乙与郑某丁夫妻关系存续期间取得的财产，应属夫妻共同财产，但该屋于2001年12月13日发生火灾而被烧毁，物权因而消灭。叶某乙在郑某丁死亡后，于2002年经报建在原址重建钢筋混凝土结构两层房屋，并由房管部门重新核发了房产证，叶某乙因合法建造而取得现涉案房屋的物权，该屋应为叶某乙个人财产。其次，公民可以立遗嘱处分个人财产，叶某乙生前在广东省广州市白云公证处立遗嘱表示去世后房屋由郑某乙继承，实际上是将房屋遗赠给郑某乙，该意思表示真实、清晰，合法有效，郑某甲认为遗嘱无效的依据不足，原审法院不予确认，郑某乙要求依遗嘱取得房屋产权的请求合法有据，原审法院予以支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第三十条，《中华人民共和国继承法》第十六条的规定，原审法院作出如下判决：被继承人叶某乙遗下的广州市荔湾区花地大策×巷×号房屋（产权证号：穗房地证字第××号）产权归郑某乙所有

本案争议焦点为涉案房屋是否属于叶某乙个人财产及叶某乙所立遗嘱是否有效。首先，物权法规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。原广州市芳村区花地大策×巷×号砖木平房为叶某乙于1977年购买，属于叶某乙与郑某丁夫妻关系存续期间取得的财产，应属夫妻共同财产，但该屋于2001年12月13日发生火灾而被烧毁，物权因而消灭。叶某乙在郑某丁死亡后，于2002年经报建在原址重建钢筋混凝土结构两层房屋，并由房管部门重新核发了房产证，叶某乙因合法建造而取得现涉案房屋的物权，该屋应为叶某乙个人财产。其次，公民可以立遗嘱处分个人财产，叶某乙生前在广东省广州市白云公证处立遗嘱表示

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民一终字第4861号上诉人（原审被告）：郑某甲，住广州市天河区。委托代理人：邓婉才，住广州市海珠区。委托代理人：张致诚，广东高特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑某乙，住广州市芳村区。原审被告：郑某丙，住广州市荔湾区。委托代理人：吴万容，住广州市荔湾区。上诉人郑某甲因遗嘱继承纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2015）穗荔法民一初……