执行异议之诉 （2021）冀01民终3541号

本案系新乐市中泰小额贷款有限公司在其与秦建彬民间借贷纠纷一案生效判决书的执行中，因贾博兴对执行标的提出执行异议之后，法院裁定中止了对涉案房产的执行，而后申请执行人提出的执行异议之诉。贾博兴对本案诉争房产是否享有足以阻却强制执行的实体权利是本案的争议焦点。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述法律规定，贾博兴对诉争房产是否享有阻却执行的权利应当从该四个方面予以考虑。第一、涉案房产交易协议是否在人民法院查封之前签订并合法有效。新乐市中泰小额贷款有限公司提供的《房产交易协议》显示贾博兴与秦建彬及其妻子李清敏签订时间为2017年3月24日，新乐市中泰小额贷款有限公司称贾博兴和秦建彬之间的交易是在查封时间

本案系新乐市中泰小额贷款有限公司在其与秦建彬民间借贷纠纷一案生效判决书的执行中，因贾博兴对执行标的提出执行异议之后，法院裁定中止了对涉案房产的执行，而后申请执行人提出的执行异议之诉。贾博兴对本案诉争房产是否享有足以阻却强制执行的实体权利是本案的争议焦点。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终3541号 上诉人（原审原告）：新乐市中泰小额贷款有限公司，住所地新乐市礼堂街西侧农机公司商住楼1号楼商铺1-2号。 法定代表人：李金法，该公司经理。 委托诉讼代理人：孟维顺，河北国澳律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：贾博兴，男，1993年3月7日出生，汉族，住河北省新乐市。 委托诉讼代理人：李晓霞，河北世纪方舟（新乐）律……