房屋买卖合同纠纷 （2014）渝三中法民申字第00089号

喻中胜与重庆市盐业总公司涪陵公司签订《重庆市涪陵区全额集资合作建房协议》的时间在喻中胜与钟黎离婚之后，缴纳上述讼争房屋的集资款及办理按揭贷款均是喻中胜以一人的名义进行，故应当认定喻中胜是讼争房屋的合法产权人。现该房屋虽登记为喻中胜、钟黎所有，钟黎在本案中并未提供其对讼争房屋实际出资的相关证据。故钟黎仅是该讼争房屋的名义共有人，不是该讼争房屋的实际共有人。钟黎以喻中胜未经其同意擅自处分共有财产为由，主张本案《房屋买卖协议》无效的理由，不能成立。刘平、ＸＸ方与喻中胜签订的《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定的禁止性规定，具有法律效力。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”刘平、ＸＸ方已按协议约定付清购房款，全面履行了合同义务，喻中胜虽完成讼争房屋的交付，但未协助刘平、ＸＸ方完成讼争房屋产权变更登记，已构成违约，依法应承担继续履行的责任

喻中胜与重庆市盐业总公司涪陵公司签订《重庆市涪陵区全额集资合作建房协议》的时间在喻中胜与钟黎离婚之后，缴纳上述讼争房屋的集资款及办理按揭贷款均是喻中胜以一人的名义进行，故应当认定喻中胜是讼争房屋的合法产权人。现该房屋虽登记为喻中胜、钟黎所有，钟黎在本案中并未提供其对讼争房屋实际出资的相关证据。故钟黎仅是该讼争房屋的名义共有人，不是该讼争房屋的实际共有人。钟黎以喻中胜未经其同意擅自处分共有财产为由，主张本案《房屋买卖协议》无效的理由，不能成立。刘平、ＸＸ方与喻中胜签订的《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定的禁止性规定，具有法律效力。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“

重庆市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）渝三中法民申字第00089号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：钟黎，女，1974年4月15日出生，汉族，工人，住重庆市涪陵区。委托代理人：王海燕，重庆天亿律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘平，男，1953年12月1日出生，汉族，退休工人，住重庆市涪陵区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：ＸＸ方（刘平之妻），1956年12月……