房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终6565号

闽港实业公司与亿卡迪公司签订的租赁合同、定金协议及补充协议均依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行。关于闽港实业公司要求亿卡迪公司返还租赁保证金200000元的请求，根据双方签订的租赁合同约定，亿卡迪公司应当返还闽港实业公司租赁保证金，但亿卡迪公司在返还租赁保证金时，闽港实业公司应付的租金和违约金应予以扣除。关于亿卡迪公司要求闽港实业公司支付变压器直接损失249279元的请求，一审法院认为，亿卡迪公司为促成双方达成租赁关系而购买和安装变压器，应属于亿卡迪公司对其所有的涉案厂房的设备投入，双方签订的租赁合同以及亿卡迪公司向闽港实业公司发出的解除租赁合同通知书并未就变压器损失进行约定，且在双方合同解除后，涉案厂房仍由实际租户新大洲公司和亿卡迪公司正常使用，故一审法院对亿卡迪公司该项反诉请求不予支持。关于亿卡迪公司要求闽港实业公司支付延期支付租金的违约金（滞纳金）108973.15元的反诉请求，根据双方签订的租赁合同中“租赁开始半年租金三个月支付一次，以后租金支付方式为每半年支付一次半年租金，下期房租应在前期房租提前的一个月内支付，逾期作违约处理；乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳

闽港实业公司与亿卡迪公司签订的租赁合同、定金协议及补充协议均依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行。关于闽港实业公司要求亿卡迪公司返还租赁保证金200000元的请求，根据双方签订的租赁合同约定，亿卡迪公司应当返还闽港实业公司租赁保证金，但亿卡迪公司在返还租赁保证金时，闽港实业公司应付的租金和违约金应予以扣除。关于亿卡迪公司要求闽港实业公司支付变压器直接损失249279元的请求，一审法院认为，亿卡迪公司为促成双方达成租赁关系而购买和安装变压器，应属于亿卡迪公司对其所有的涉案厂房的设备投入，双方签订的租赁合同以及亿卡迪公司向闽港实业公司发出的解除租赁合同通知书并未就变压器损失进行约定，且在双方合

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终6565号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海闽港实业有限公司，住所地上海市奉贤区目华北路388号第一幢1399室。法定代表人：肖李长，该公司总经理。委托诉讼代理人：田玉秀，上海田玉秀律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫文慧，上海田玉秀律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏亿卡迪机械工业集团有限公司，住所地江苏省昆山市花……