金融借款合同纠纷 （2016）桂07民终1045号

原告与丁亮、五皇公司签订的《个人一手住房贷款合同》是各方真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为合法有效合同，各方均应依约履行。丁亮未能按时还款付息，其行为构成违约，合同解除的条件已成就，且被告容美凤、五皇公司均同意解除合同，原告要求解除合同并要求被告容美凤承担归还借款本金及支付利息及罚息的请求，该院予以支持。原告与丁亮就涉案房屋办理了预购商品房贷款抵押登记，原告据此主张抵押权，但依据物权法的规定，抵押权的设立应当办理抵押登记，预告登记的效力仅及于可以对抗不确定的第三人，保障将来实现物权，而非设立现实的抵押权，故原告不能享有涉案房屋的优先受偿权。关于被告五皇公司的责任承担问题，被告五皇公司提供阶段性连带保证责任，因丁亮尚未取得涉案房屋的产权证并办妥现房抵押形态的抵押登记，故原告仍有权要求被告五皇公司承担相应的保证责任。被告五皇公司辩称其已代偿丁亮的贷款本息29120.51元，但其中2015年12月31日转扣的16700元实为原告代钦州市住房公积金管理中心扣取被告五皇公司贷款担保备付金用于偿还丁亮住房公积金逾期贷款本息及罚息，故被告五皇公司实际就涉案贷款仅代偿了12420.51元。关于

原告与丁亮、五皇公司签订的《个人一手住房贷款合同》是各方真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为合法有效合同，各方均应依约履行。丁亮未能按时还款付息，其行为构成违约，合同解除的条件已成就，且被告容美凤、五皇公司均同意解除合同，原告要求解除合同并要求被告容美凤承担归还借款本金及支付利息及罚息的请求，该院予以支持。原告与丁亮就涉案房屋办理了预购商品房贷款抵押登记，原告据此主张抵押权，但依据物权法的规定，抵押权的设立应当办理抵押登记，预告登记的效力仅及于可以对抗不确定的第三人，保障将来实现物权，而非设立现实的抵押权，故原告不能享有涉案房屋的优先受偿权。关于被告五皇公司的责任承担问题，被告五皇公司提

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂07民终1045号上诉人（原审被告）：广西五皇房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区钦州市南珠东大街南面。统一社会信用代码：91450700771736008Q。法定代表人：罗勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡祥锋，该公司副经理。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司钦州分行，住所地广西壮族自治区钦州市文峰北路1号中银大厦。负……