房屋租赁合同纠纷 （2017）黑01民终7642号

武警医院、李家餐饮签订的租赁协议、终止协议及补充条款均系双方真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，武警医院、李家餐饮双方虽协议解除了合同，但合同中关于结算房屋租金的条款依然具备法律效力，故武警医院要求李家餐饮支付其在租赁期间欠付的租金30万元并支付违约金，符合法律规定和双方的约定，予以支持。而李家餐饮虽主张其已交纳了全部租金，但没有举示证据对此加以证实，其应承担不利后果。关于武警医院主张的逾期交付房屋租金的违约金，因双方在合同中约定的每日千分之三的违约金计算标准过高，李家餐饮在案件审理过程中请求予以适当减少，综合衡量武警医院实际损失及预期利益等因素后，调整为按照中国人民银行的同期贷款基准利率标准计算违约金。同时，因租赁合同已解除，武警医院要求李家餐饮立即返还房屋，符合法律规定，予以支持。关于武警医院主张的李家餐饮占用期间的房屋租金，因双方在终止协议及补充条款中约定：“乙方可以正常营业”“乙方需结清相关费用，含房租费（按乙方实际使用时间计收租金）、水费、电费、取暖费，租赁

武警医院、李家餐饮签订的租赁协议、终止协议及补充条款均系双方真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，武警医院、李家餐饮双方虽协议解除了合同，但合同中关于结算房屋租金的条款依然具备法律效力，故武警医院要求李家餐饮支付其在租赁期间欠付的租金30万元并支付违约金，符合法律规定和双方的约定，予以支持。而李家餐饮虽主张其已交纳了全部租金，但没有举示证据对此加以证实，其应承担不利后果。关于武警医院主张的逾期交付房屋租金的违约金，因双方在合同中约定的每日千分之三的违约金计算标准过高，李家餐饮在

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终7642号上诉人（原审被告）：哈尔滨市大清华李家餐饮有限公司，住所地哈尔滨市道里区新阳路59号。法定代表人：戴杰，总经理。委托诉讼代理人：张德利，黑龙江思普瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民武装警察部队黑龙江省总队医院，住所地哈尔滨市埃德蒙顿路1号335号。负责人：张树林，代理院长。委托诉讼代理人：张立峰，男，197……