物业服务合同纠纷 （2021）鄂01民终4507号

本案保利物业公司与卢艳辉签订《前期物业服务协议》，系双方真实的意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。保利物业公司作为物业服务的提供方，应该按照合同约定履行服务义务，而卢艳辉作为业主在接受了保利物业公司提供的物业服务后，应该按时交纳物业服务费。基于卢艳辉的答辩意见，结合双方针对自己主张及反驳对方主张所提供的证据，可认定保利物业公司在公共区域的环境卫生方面服务不够到位，对卢艳辉生活造成一定影响。一审法院对2018年7月1日至2020年5月31日的物业费酌定按照95%的比例计算，即4684.5元（4931元×95%）。同时，因保利物业公司在履行物业服务合同中存在一定瑕疵，对于其要求卢艳辉支付违约金的诉讼请求不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：卢艳辉于判决生效之日起十日内向保利物业公司支付物业服务费4684.5元；驳回保利物业公司其他诉讼请

本案保利物业公司与卢艳辉签订《前期物业服务协议》，系双方真实的意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。保利物业公司作为物业服务的提供方，应该按照合同约定履行服务义务，而卢艳辉作为业主在接受了保利物业公司提供的物业服务后，应该按时交纳物业服务费。基于卢艳辉的答辩意见，结合双方针对自己主张及反驳对方主张所提供的证据，可认定保利物业公司在公共区域的环境卫生方面服务不够到位，对卢艳辉生活造成一定影响。一审法院对2018年7月1日至2020年5月31日的物业费酌定按照95%的比例计算，即4684.5元（4931元×95%）。同时，因保利物业公司在履行物业服务合同中

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4507号上诉人（原审被告）：卢艳辉，女，1980年6月28日出生，汉族，住武汉市洪山区（六、七区）19栋2单元3层4号。被上诉人（原审原告）：保利（武汉）物业管理有限公司，住所地武汉东湖新技术开发区关山大道332号保利国际中心第29层06号。法定代表人：王东北，该公司董事长。委托诉讼代理人：姚玮澜，湖北忠三律师事务所律师。上诉人卢艳……