金融借款合同纠纷 （2017）赣04民终1952号

因该抵押房屋并未处置，是否有其他抵押情况不明，故不予确认上诉人对抵押房产处置所得款享有优先受偿权。原审法院过分适用裁量权。二被上诉人并未就该抵押房产提出有其他抵押的证据，本案也无第三人对上诉人主张的优先受偿权提出异议，根据德安房产局出示的证明足以证实本案所涉房产的他项权利人为上诉人，无其他抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条的规定，上诉人应当享有优先受偿权。共青农村商业银行股份有限公司向一审法院起诉请求：1、责令被告代长元、扶爱花归还贷款本金250000元及利息50680.21元(利息计至2017年5月23日)，本息合计300680.21元，并支付利息至本金清偿之日时止；原告对被告抵押房产处置所得价款享有优先受偿权。2、责令被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：被告代长元因借新还旧，于2015年5月28日向原告分支机构木环支行申请房屋抵押贷款，并于同年6月10日与原告签订了《个人借款合同》一份；被告扶爱花与被告代长元系夫妻关系，并同意该笔贷款作为夫妻共同债务，以双方共同所有的位于德安香榭名邸3-405号房屋抵押，两被告同日与原告签订了《抵押合同》。《个人借款合同

因该抵押房屋并未处置，是否有其他抵押情况不明，故不予确认上诉人对抵押房产处置所得款享有优先受偿权。原审法院过分适用裁量权。二被上诉人并未就该抵押房产提出有其他抵押的证据，本案也无第三人对上诉人主张的优先受偿权提出异议，根据德安房产局出示的证明足以证实本案所涉房产的他项权利人为上诉人，无其他抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条的规定，上诉人应当享有优先受偿权。共青农村商业银行股份有限公司向一审法院起诉请求：1、责令被告代长元、扶爱花归还贷款本金250000元及利息50680.21元(利息计至2017年5月23日)，本息合计300680.21元，并支付利息至本金清偿之日时止

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终1952号上诉人（原审原告）：共青农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省德安县宝塔大道58号。法定代表人：张炳松，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘旺生，该公司木环支行行长。被上诉人（原审被告）：代长元，男，汉族，1965年11月12日出生，住江西省德安县,被上诉人（原审被告）：扶爱花，女，汉族，1967年2月28日出生，住江西省德安……