房屋租赁合同纠纷 （2013）宁民终字第4184号

有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中，沃泰公司通过与案外人国信公司签订房屋租赁合同，承租涉案房屋并交纳了租金，开具了正式租金发票，沃泰公司取得了涉案房屋的合法使用权，沃泰公司经出租人国信公司同意将其承租的涉案房屋转租给孔祥锁，并不违反法律的强制性规定，且对国信公司与秦淮绿洲业主的房屋买卖合同中约定“业主所支付的房款中不包含地下车库、车位、社区中心等费用”，故对孔祥锁认为沃泰公司无权处分房屋因而合同无效的意见，原审法院不予采纳。再则，根据规定，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。涉案房屋已取得房屋建筑工程竣工验收备案表，足以证明涉案房屋通过了一次消防验收，而申报消防安全检查的义务人为经营者而非沃泰公司，且消防安

有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中，沃泰公司通过与案外人国信公司签订房屋租赁合同，承租涉案房屋并交纳了租金，开具了正式租金发票，沃泰公司取得了涉案房屋的合法使用权，沃泰公司经出租人国信公司同意将其承租的涉案房屋转租给孔祥锁，并不违反法律的强制性规定，且对国信公司与秦淮绿洲业主的房屋买卖合同中约定“业主所支付的房款中不包含地下车库、车位、社区中心等费用”，故对孔祥

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第4184号上诉人（原审被告）孔祥锁。委托代理人柳国平，苏丰硕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京沃泰投资管理顾问有限公司，组织机构代码55206886-3，住所地江苏省南京市沿江工业开发区杨新路252号。法定代表人刘钟伟，该公司董事长。委托代理人蒋醒、顾家栋，江苏同帆律师事务所律师。上诉人孔祥锁因与被上诉人南京沃泰投资管理顾问有限……