房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2020）苏02民终5615号

法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，涉案房屋权利人为薛熠、薛燕萍，故薛熠、薛燕萍对涉案房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。李强占有涉案房屋，需征得薛熠、薛燕萍的准许或有法律的规定。李强辩称，其使用涉案房屋，征得了权利人薛燕萍的同意，依据是涉案房屋的钥匙是薛燕萍给予其的，且薛燕萍与其签订了无偿使用涉案房屋的租赁合同。根据李强提供的房屋租赁合同显示，涉案房屋的租赁期限为20年，且是无偿使用。如果允许借款的出借人在借款人不同意或以无偿使用的方式占有借款人房屋，则必将严重危及社会秩序，违背公序良俗，故涉案房屋租赁合同无效。李强主张的薛燕萍向其交付房屋钥匙，是作为其借款的担保的功能，也与上述合同内容不符，说明当初薛燕萍并无让李强使用的意思表示。故对李强的辩称意见，不予采信。同时，薛燕萍通过向公安机关报案的形式，说明其不同意让李强占有涉案房屋。因此，李强占有涉案房屋，已无合法依据。现薛燕萍要求李强迁出涉案房屋，于法有据，应予以支持。至于李强与薛燕萍之间的借款及其利息，李强已通过另案诉讼的途径解决，本案不予理涉。因李强无权占有使用涉案房屋，其

法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，涉案房屋权利人为薛熠、薛燕萍，故薛熠、薛燕萍对涉案房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。李强占有涉案房屋，需征得薛熠、薛燕萍的准许或有法律的规定。李强辩称，其使用涉案房屋，征得了权利人薛燕萍的同意，依据是涉案房屋的钥匙是薛燕萍给予其的，且薛燕萍与其签订了无偿使用涉案房屋的租赁合同。根据李强提供的房屋租赁合同显示，涉案房屋的租赁期限为20年，且是无偿使用。如果允许借款的出借人在借款人不同意或以无偿使用的方式占有借款人房屋，则必将严重危及社会秩序，违背公序良俗，故涉案房屋租赁合同无效。李强主张的薛燕萍向其交

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终5615号上诉人（原审被告）：李强，男，1985年7月15日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：颜晓明，江苏金乐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛熠，女，1993年9月1日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：殷晓钢，江苏太湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛燕萍，男，1969年8月10日生，汉族，住无锡市滨湖区……