房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0522民初2193号

本案的争议焦点为，1、租赁物灭失后已付租金是否应予返还，如何返还；2、黄泽兵的起诉是否已超过诉讼时效。 一、《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定，“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失的，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。” 本案中，王芳以恒辉建材公司名义与黄泽兵签订房屋租赁合同，约定将恒辉建材公司的厂房租赁给黄泽兵使用，黄泽兵每年支付租金30000元，并由恒辉建材公司出具收据，恒辉建材公司对王芳的上述行为予以认可，因此王芳以恒辉建材公司名义与黄泽兵之间签订房屋租赁合同，对恒辉建材公司发生法律效力，相应的合同权利义务应由恒辉建材公司享有和承担。 在合同履行过程中，因安徽金马海绵有限公司的厂房发生火灾，蔓延至恒辉建材公司的厂房，导致黄泽兵租赁的厂房全部毁损，致使租赁合同无法继续履行。 火灾发生的原因虽系安徽金马海绵有限公司引起，但黄泽兵租赁该出租屋后改变用途，从事服装加工，作为其经营的易燃物品服装的加工生产,未采取相应的消防安全措施，对火灾的蔓延致租赁物的毁损具有一定的责任，因

黄泽兵与安徽省含山县恒辉装饰建材有限公司、王芳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

安徽省含山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0522民初2193号 原告：黄泽兵，男，1976年11月17日出生，汉族，户籍地安徽省含山县，常住地安徽省含山县。 委托诉讼代理人：余七子，安徽致臻律师事务所律师。 被告：安徽省含山县恒辉装饰建材有限公司，住所地安徽省含山县经济开发区内，统一社会信用代码91340522756818523T。 法定代表人：王振辉，该公司总经理。 被告……