房屋租赁合同纠纷 （2018）苏02民终1163号

华钇盛公司与金昌公司签订的厂房租赁合同系双方当事人自愿真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行合同义务。华钇盛公司按约将租赁房屋交付给金昌公司使用后，金昌公司应按约向华钇盛公司支付租金及相关费用，金昌公司现尚结欠华钇盛公司2016年5月1日至2016年10月30日期间的租金及相关费用29165元、2016年11月1日至2017年4月30日期间的租金及相关费用19165元、2017年5月1日至2017年10月30日期间的租金及相关费用89165元，事实清楚，予以确认。本案的争议焦点是，金昌公司能否基于火灾事故对其使用租赁房屋所造成的影响而要求华钇盛公司减免相应租金。对此，根据合同法的相关规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。本案中，因与金昌公司承租厂房相邻的本钿公司发生火灾导致金昌公司承租的厂房墙面受损以及其他财产损失，火灾事故认定中亦确认火灾原因是本钿公司的锂电池电瓶故障，即属于不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分毁损的情形，故金昌公司可以要求减免租金。关于减免租金的金额

无锡市金昌汽车维修有限公司与无锡华钇盛机电设备有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏02民终1163号上诉人（原审被告）：无锡市金昌汽车维修有限公司，住所地无锡市锡山经济开发区东区安泰二路88号。法定代表人：黄海萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：司莉莉，江苏法舟(靖江)律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡华钇盛机电设备有限公司，住所地无锡市锡山经济开发区东部园区安泰二路以北、商盛路以西。法定代表人：王铖盛，该公司董事长……