房屋买卖合同纠纷 （2017）闽02民终2080号

被上诉人有权行使协议解除权，属于法律适用错误。（一）根据合同法的相关规定，房屋买卖协议系双务合同，卖方暨本案被上诉人的主要义务是交付房屋及协助买方办理房屋过户；买方暨本案上诉人的主要义务系按照约定交付购房款。任何一方违反合同约定不履行义务或者履行义务不符合约定，系违约。本案中，上诉人已经按照合同的约定支付了被上诉人除按揭款外的全部购房款（房屋总价190万元，已经支付除按揭款外的所有购房款1410592.66元）且每月向被上诉人支付按揭款。换句话说，在合同履行付款义务方面，上诉人已经完全履行作为买方一方的全部义务，不存在任何违约，被上诉人也不存在任何损失。反过来，要求被上诉人协助办理房屋过户系上诉人的权利，被上诉人有义务协助上诉人及时办理房屋过户。因此，假设本案是上诉人迟延要求办理过户，该行为也仅仅是上诉人对自身权利的受领迟延，受领迟延并不属于合同法所规定的违约情形；依据法理，该行为仅仅可以免除被上诉人迟延履约的合同责任，但尚不构成被上诉人对合同的解除权。（二）双方协议中约定的解除合同情形不成立。1、协议第十三条约定：“甲、乙双方保证备齐资料于产权解除抵押注销后柒日内并前往土房局办理交易

被上诉人有权行使协议解除权，属于法律适用错误。（一）根据合同法的相关规定，房屋买卖协议系双务合同，卖方暨本案被上诉人的主要义务是交付房屋及协助买方办理房屋过户；买方暨本案上诉人的主要义务系按照约定交付购房款。任何一方违反合同约定不履行义务或者履行义务不符合约定，系违约。本案中，上诉人已经按照合同的约定支付了被上诉人除按揭款外的全部购房款（房屋总价190万元，已经支付除按揭款外的所有购房款1410592.66元）且每月向被上诉人支付按揭款。换句话说，在合同履行付款义务方面，上诉人已经完全履行作为买方一方的全部义务，不存在任何违约，被上诉人也不存在任何损失。反过来，要求被上诉人协助办理房屋过户系上

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终2080号上诉人（一审被告）：韩硕，男，1985年4月22日出生，汉族，住福建省沙县。委托诉讼代理人：吕超，福建瀛坤律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：刘卫芝，女，1977年2月13日出生，汉族，住厦门市集美区。被上诉人（一审原告）：罗宗炎，男，1973年8月12日出生，汉族，住厦门市湖里区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：严学裕，北……