案外人执行异议之诉 （2019）浙03民初506号

本案的争议焦点为原告陈夏林对涉案商铺是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然陈夏林与乐清五洲公司在涉案商铺被查封前签订了书面的《商品房买卖合同》，并签订《房屋交接书（商铺）》合法占有涉案商铺，但其主张已经全额支付涉案商铺购房款不能成立。原因其一，陈夏林提供的银行承兑汇票、商业承兑汇票上背书人均为案外人，亦未记载背书时间，且记账凭证的出具时间早于陈夏林主张的支付时间或票据出票时间，表明尚未支付的款项已经先行入账，与常理不符，其无法证明上述票据与本案事实具有关联性，不能证明上述票据系用于实际支付涉案商铺购房款；其二，陈夏林主张支付购房款总额是5202159元，而

本案的争议焦点为原告陈夏林对涉案商铺是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然陈夏林与乐清五洲公司在涉案商铺被查封前签订了书面的《商品房买卖合同》，并签订《房屋交接书

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民初506号原告（案外人）：陈夏林，男，1987年4月6日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：郑峰，浙江航英律师事务所律师。被告（申请执行人）：上海二十冶建设有限公司，住所上海市宝山区牡丹江路1325号403室A座，统一社会信用代码91310113754778652X。法定代表人：熊鹏光，总经理。委托诉讼代理人：王志勇，上海融力天……