房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）再终字第8号

宋奋雷与许军、许业莹于2009年6月25日签订的《上海市房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应当认定为合法有效，双方均应依约履行。根据已生效法律文书判定，许军、许业莹未按约定时间将户籍从系争房屋迁出，属于违约，且依许军、许业莹关于合同约定的违约金过高的抗辩，对违约金的约定作出相应调整。现宋奋雷认为许军、许业莹仍未按约定迁出户籍，据此主张许军、许业莹支付自2010年4月28日至实际迁出户籍日止的违约金。鉴于宋奋雷未能举证证明由于许军、许业莹逾期迁移户口给其所造成的损失，生效判决已对约定的违约金作出调整，且宋奋雷户籍也已迁入于内，并与许军、许业莹户籍分册立户。基于上述事实，上海市杨浦区人民法院酌情确定许军、许业莹因逾期迁出户籍所承担的2010年4月28日至实际迁出户籍日止的违约金。据此判决：许军、许业莹应于判决生效之日起十日内支付宋奋雷逾期迁出户籍违约金13，740元。案件受理费人民币633元，由宋奋雷负担人民币261元，许军、许业莹负担372元。宋奋雷不服一审判决，向本院提起上诉称，合同约定许军、许业莹未按约定将其户籍从系争房屋内迁出，应按每日50元标准向宋奋雷支付违约

宋奋雷与许军、许业莹于2009年6月25日签订的《上海市房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应当认定为合法有效，双方均应依约履行。根据已生效法律文书判定，许军、许业莹未按约定时间将户籍从系争房屋迁出，属于违约，且依许军、许业莹关于合同约定的违约金过高的抗辩，对违约金的约定作出相应调整。现宋奋雷认为许军、许业莹仍未按约定迁出户籍，据此主张许军、许业莹支付自2010年4月28日至实际迁出户籍日止的违约金。鉴于宋奋雷未能举证证明由于许军、许业莹逾期迁移户口给其所造成的损失，生效判决已对约定的违约金作出调整，且宋奋雷户籍也已迁入于内，并与许军、许业莹户籍分册立户。基于上述事实，上海市

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）再终字第8号申请再审人（一审原告、二审上诉人）宋奋雷，男，1941年4月30日出生，汉族，住上海市大连路***弄***号***室。被申请人（一审被告、二审被上诉人）许军。被申请人（一审被告、二审被上诉人）许业莹。申请再审人宋奋雷因与被申请人许军、许业莹房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2012）沪二中民二（民）终字第1638号民事判……