房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）湘11民终1645号

本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷，五原告作为拆迁户与被告潇湘纸业公司签订的《拆迁补偿安置协议》，是双方在自愿、平等、互利的基础上经过协商而达成的一致意见，是合法有效的，应受法律保护，双方应严格依约履行。关于逾期交房和办证的违约金问题，因双方约定协议生效后24个月内交房，其交房时间为2013年3月31日之前，办理产权证的时间应为2014年3月31日之前，二被告虽对逾期交房的事实予以认可，但辩称是由于政府因素导致逾期交房，缺乏事实依据，故其辩称理由不能成立，不予采纳。综上，被告潇湘纸业公司没有履行其义务，属违约行为，应承担违约责任，但双方约定违约金100元/天，金额明显过高，适当调整为50元/天为宜。因原告仅诉请被告逾期交房时间为二年又五个月和逾期办证时间为一年又五个月，其逾期交房和逾期办证的违约金应分别为44,150元（883天×50元/天）和25,900元（518天×50元/天），故对原告的这两项诉请，予以支持。关于原告诉请办理产权证、水电开户问题，因双方协议中也有此约定，就本案而言，这些费用尚没有产生，原告可待发生后再主张其权利。关于五原告要求车库和杂房优先选择权的问题，因双方协议中同

本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷，五原告作为拆迁户与被告潇湘纸业公司签订的《拆迁补偿安置协议》，是双方在自愿、平等、互利的基础上经过协商而达成的一致意见，是合法有效的，应受法律保护，双方应严格依约履行。关于逾期交房和办证的违约金问题，因双方约定协议生效后24个月内交房，其交房时间为2013年3月31日之前，办理产权证的时间应为2014年3月31日之前，二被告虽对逾期交房的事实予以认可，但辩称是由于政府因素导致逾期交房，缺乏事实依据，故其辩称理由不能成立，不予采纳。综上，被告潇湘纸业公司没有履行其义务，属违约行为，应承担违约责任，但双方约定违约金100元/天，金额明显过高，适当调整为50元/天为宜

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终1645号上诉人（原审原告）：李玉娥。上诉人（原审原告）：胡安全（系李玉娥之子）。上诉人（原审原告）：胡艳萍（系胡安全胞姐）。上诉人（原审原告）：胡艳彬（系胡安全胞妹）。上诉人（原审原告）：胡艳辉（系胡安全胞妹）。上述三上诉人的共同委托诉讼代理人：胡安全，（特别授权）。被上诉人（原审被告）：永州市零陵区潇湘纸业有限公司。法定代表人：秦……