房屋买卖合同纠纷 （2017）川13民终1435号

本案争议焦点为黄桂香出卖房屋的行为是否构成表见代理。根据合同法第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”之规定，构成表见代理应该满足两个条件。第一，无权代理人的代理行为在客观上具有代理权的表象。首先，李金秋陈述其1999年底离开阆中后未再回过阆中。1999年至2005年期间，黄桂香在诉争房屋居住生活，并帮李金秋照管子女、管理诉争房屋。其次，黄桂香与李金秋系母女关系，双方关系密切。1999年前，黄桂香与李金秋共同居住、生活，且二人现在的居住地也一致。黄桂香陈述自己离开阆中后，前往南部与其儿子共同居住生活，但其陈述与儿子共同生活的时间是2003年，与审理查明的黄桂香从1999年至2005年在诉争房屋居住生活及2005年将诉争房屋卖给王洪开的事实不一致，因此对黄桂香的陈述不予采信。故黄桂香的售房行为在客观上具有代理权的表象。第二，相对人在主观上善意且无过失，相信行为人有代理权。首先，房屋买卖实际约定的价格为8,000.00元，且在2005年属于合理价格范围，即王洪开支付了合理的对价。其次，王洪开与黄桂香签

本案争议焦点为黄桂香出卖房屋的行为是否构成表见代理。根据合同法第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”之规定，构成表见代理应该满足两个条件。第一，无权代理人的代理行为在客观上具有代理权的表象。首先，李金秋陈述其1999年底离开阆中后未再回过阆中。1999年至2005年期间，黄桂香在诉争房屋居住生活，并帮李金秋照管子女、管理诉争房屋。其次，黄桂香与李金秋系母女关系，双方关系密切。1999年前，黄桂香与李金秋共同居住、生活，且二人现在的居住地也一致。黄桂香陈述自己离开阆中后，前往南部与其儿子共同居住生活，但其

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终1435号上诉人（原审原告）：李金秋，女，1966年9月3日出生，汉族，住广东省深圳市宝安37区。委托诉讼代理人：侯文，四川侯文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄桂香，女，1930年6月15日，汉族，住广东省深圳市宝安37区。被上诉人（原审被告）：王洪开，男，1941年3月25日出生，汉族，住四川省阆中市。委托诉讼代理人：郑涛，……