房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终3201号

原被告签订的商铺租赁协议书，系双方真实意思表示，双方租赁关系成立。由于大连市西岗区菜市街1号大连凯旋商城地下一层失火，现场被消防部门封闭，商城整体停业，后又因新冠疫情的发生，商城延期开业，原告租赁的商铺无法正常经营，2020年4月17日才恢复开业，此期间原告无营业收入，合同未实际履行。因此，根据公平原则，在案涉商铺不具备经营条件期间，即2019年12月25日至2020年4月16日期间原告已付的租金10,306元（33,000元/年÷365天×114天取整），被告应予返还。2020年4月17日之后，影响合同履行的情形已消除，原告应继续履行合同，但原告已明确表示不履行合同且于2020年4月29日将案涉商铺交还给被告，故支持原告解除合同的诉讼请求，但原告应承担相应的违约责任。因原被告双方未对承租方提前解除合同及相应违约责任作出约定，鉴于双方合同期限至2021年9月12日届满，一审法院酌定原告按90日租金承担违约责任。原告预付的租金所涵盖的租赁期至2020年9月12日，故2020年4月17日至2020年9月12日期间（共149天）预付租金应扣除90日后，将剩余租金5334元[33,000元/年

原被告签订的商铺租赁协议书，系双方真实意思表示，双方租赁关系成立。由于大连市西岗区菜市街1号大连凯旋商城地下一层失火，现场被消防部门封闭，商城整体停业，后又因新冠疫情的发生，商城延期开业，原告租赁的商铺无法正常经营，2020年4月17日才恢复开业，此期间原告无营业收入，合同未实际履行。因此，根据公平原则，在案涉商铺不具备经营条件期间，即2019年12月25日至2020年4月16日期间原告已付的租金10,306元（33,000元/年÷365天×114天取整），被告应予返还。2020年4月17日之后，影响合同履行的情形已消除，原告应继续履行合同，但原告已明确表示不履行合同且于2020年4月29日将

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3201号上诉人（原审被告）：欧宏业，女，19XX年X月X日生，汉族，住址黑龙江省大兴安岭地区。委托诉讼代理人：虞涛（欧宏业丈夫），19XX年X月X日生，住址大连市中山区。被上诉人（原审原告）：沙晓玲，女，19XX年X月XX日生，汉族，住址辽宁省普兰店市。委托诉讼代理人：杨锡文，辽宁中山律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐伟进，辽宁中山……