房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁0687民初700号

原、被告之间的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，且经过原出租人的同意，不违反法律规定，本院确认合法有效。 合同双方应全面诚信履行，出租方应保证承租方正常行使承租权，承租方应按约定向出租方支付租金，如各方不能履行主合同义务，均应向对方承担违约责任。 福山法院公告在前，郝玉付行使解除权在后，导致双方合同提前终止的根本原因是福山法院的公告，原告郝玉付作为出租方应积极与房屋所有权人或福山法院协调解决，以保证被告李保廷正常行使承租权。 因合同适用的是无过错责任，郝玉付没有保证李保廷正常承租房屋，导致李保廷经营的商场被迫关门，为此郝玉付应对李保廷承担违约责任，至于郝玉付为此造成的损失，可向第三方追偿。 李保廷未按合同约定于2017年8月20日交纳以后半年的租金，构成违约，应对郝玉付承担违约责任，李保廷以行使正当抗辩权为由不交纳租金，违反合同约定，本院不予支持。 关于郝玉付请求确认租赁合同于2017年9月8日解除，李保廷将房屋腾空返还。 李保廷未按合同约定于2017年8月20日支付以后半年的租金，郝玉付向其发出了《催告函》，且告知于七日内支付，如不支付解除双方之间的租赁合同。 李保廷认可2

郝玉付与李保廷房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0687民初700号 原告(反诉被告)：郝玉付，男，1979年1月9日出生，汉族，住黑龙江省依兰县。 委托诉讼代理人：王峻岩，北京王峻岩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李超辉，山东海宇清律师事务所律师。 被告(反诉原告)：李保廷，男，1958年3月11日出生，汉族，住山东省海阳市。 委托诉讼代理人：闫晓辉，山东息相通律师事务所律师。……