房屋租赁合同纠纷 （2018）内08民终861号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。马玉娥要求解除其与杨泽雄于2015年4月10日形成的口头租赁合同，杨泽雄辩称双方并未形成口头租赁合同，马玉娥提供的证据不能证明其主张，故杨泽雄的辩解该院予以采纳，对马玉娥的该诉讼请求不予支持。马玉娥与杨泽雄订立的《场地租赁合同》中约定合同生效条件为”房租付清合同生效”和”由出租方承租方双方签字或盖章生效”，因该合同已实际履行，故应认定合同生效条件应以最后约定即”由出租方承租方双方签字或盖章生效”为准。杨泽雄未按合同约定的时间给付租金，属违约行为，应承担继续履行的违约责任。杨翌澜在诉讼中表示愿意承担合同义务，属债务人加入，故马玉娥要求杨泽雄、杨翌澜给付租金的诉讼请求，合理部分予以支持。第三人蓝宝童儿童乐园实际占有、使用租赁物，亦应承担相应的民事责任。杨泽雄、杨翌澜、第三人蓝宝童儿童乐园辩称未给付租金是由于马玉娥交付的房屋不符合质量要求，但未能提供证据证明其主张，故该辩解理由不予采纳。综上所述，马玉娥的诉讼请求部分合理有据，合理部分该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条
摘要
杨翌澜、杭锦后旗陕坝镇蓝宝童儿童乐园等与马玉娥房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）内08民终861号上诉人（原审被告）：杨翌澜，女，1996年4月29日出生，汉族，学生，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。上诉人（原审第三人）：杭锦后旗陕坝镇蓝宝童儿童乐园，经营场所内蒙古自治区巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇御祥苑高层二楼经营者：郭爱铭，女，1962年11月3日出生，汉族，住内蒙古自治区巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇南二街商都楼*栋*单……