房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终11476号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人对自己的主张负有举证责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中刘艳与首开万科公司间签订的《北京市商品房预售合同》中明确约定了“电话通信线：2016年5月30日交付，敷设到户”，《补充协议》中明确约定了“因出卖人的线路安装未完成致使电话、有线电视、宽带网、燃气线路无法申请开通的，每项每逾期一天，出卖人承担人民币10元违约金”，刘艳主张涉诉房屋自交房之日起至2018年3月1日期间电话通信线路未敷设到户不能安装固定电话，故依据《补充协议》的约定要求首开万科公司支付每日10元的违约金，因根据首开万科公司在本案中的举证，一审法院依法认定首开万科公司在交房前履行了敷设电话线路的义务，而刘艳对此并未进行反证，故一审法院对于刘艳的主张不予采纳。关于刘艳主张的（2020）京0112民

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人对自己的主张负有举证责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中刘艳与首开万科公司间签订的《北京市商品房预售合同》中明确约定了“电话通信线：2016年5月30日交付，敷设到户”，《补充协议》中明确约定了“因出卖人的线路安装未完成致使电话、有线电视、宽带网、燃气线路无法申请开通

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终11476号上诉人（原审原告）：刘艳，女，1986年3月14日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：吴京京，北京专助律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京首开万科房地产开发有限公司，住所地北京市通州区台湖高端总部基地铺西路26号。法定代表人：李爱东，董事长。委托诉讼代理人：郑颖，北京市德鸿律师事务所律师。上诉人刘艳因与被上诉人……