小额借款合同纠纷；抵押权纠纷 （2019）沪02民终4733号

杨建超为向普惠小贷公司借贷500万元而以名下的系争房屋作为抵押物，因系争房屋权利人登记在杨建超一人名下，基于不动产登记的对外公示效力，普惠小贷公司有理由相信系争房屋系杨建超的个人财产。娄爱红认为自己系共同权利人，但未经房地产登记机关登记确认，应自行承担怠于行使物权确认而导致的法律风险。在贷款审核过程中，普惠小贷公司要求杨建超承诺婚姻状况并提交相关的材料，应视为尽到了审慎的注意义务。娄爱红认为杨建超和普惠小贷公司恶意串通，但未提交确凿的证据，故一审法院难以采信。综上所述，且杨建超至今未还清普惠小贷公司全部贷款本息，故娄爱红要求确认抵押合同无效并要求解除抵押登记之请求，不予支持。一审法院判决：一、驳回娄爱红要求确认杨建超和深圳平安普惠小额贷款有限公司签订的《最高额抵押合同》无效之诉讼请求；二、驳回娄爱红要求杨建超和深圳平安普惠小额贷款有限公司办理解除对上海市杨浦区三门路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押登记手续之诉讼请求。本院另查明，2019年3月4日杨建超向上海市公安局普陀分局石泉路派出所报案，称其在普陀区岚皋路XXX号工商银行内通过向他人借款60万元，后续在杨浦区被他人以“套路贷”的方

杨建超为向普惠小贷公司借贷500万元而以名下的系争房屋作为抵押物，因系争房屋权利人登记在杨建超一人名下，基于不动产登记的对外公示效力，普惠小贷公司有理由相信系争房屋系杨建超的个人财产。娄爱红认为自己系共同权利人，但未经房地产登记机关登记确认，应自行承担怠于行使物权确认而导致的法律风险。在贷款审核过程中，普惠小贷公司要求杨建超承诺婚姻状况并提交相关的材料，应视为尽到了审慎的注意义务。娄爱红认为杨建超和普惠小贷公司恶意串通，但未提交确凿的证据，故一审法院难以采信。综上所述，且杨建超至今未还清普惠小贷公司全部贷款本息，故娄爱红要求确认抵押合同无效并要求解除抵押登记之请求，不予支持。一审法院判决：一、

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）沪02民终4733号上诉人(原审原告)：娄爱红，女，1975年11月9日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：叶名怡，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：杨建超，男，1967年4月5日出生，汉族，户籍地上海市崇明区。被上诉人(原审被告)：深圳平安普惠小额贷款有限公司，住所地广东省深圳市。法定代表人：秦福荣，总经理。委托诉讼……