物权保护纠纷 （2016）苏01民终10053号

纯熙公司依据与鱼化龙公司之间的租赁合同承租使用诉争房屋，而诉争房屋系鱼化龙公司自长发公司处承租，因鱼化龙公司拖欠长发公司房租、物业管理费和水电费等，长发公司于2015年11月20日解除与鱼化龙公司之间的租赁合同，此后纯熙公司继续占有、使用诉争房屋已无合法依据，其理应返还诉争房屋。现六合商场自长发公司处购买诉争房屋，并支付部分房款，长发公司亦认可六合商场自2016年3月7日起即对诉争房屋享有经营使用权，故对于六合商场要求纯熙公司将诉争房屋腾空返还的诉讼请求，依法予以支持。关于六合商场要求纯熙公司支付房屋占有使用费的请求，纯熙公司辩称六合商场对诉争房屋加锁、贴封条的行为侵犯其合法权益，六合商场无权收取房屋使用费。一审法院认为，如上所述，长发公司与鱼化龙公司之间的租赁合同解除后，纯熙公司继续占有使用诉争房屋已无依据。在六合商场发出公告主张收房的情形下，纯熙公司并无交房的意思表示或行为，诉争房屋仍由其实际占用，其理应支付占用房屋期间的占有使用费。另纯熙公司与鱼化龙公司签订的《房屋租赁合同》约定租金标准为6元/天/平方米，六合商场按5元/天/平方米的标准向纯熙公司主张房屋占有使用费并无不妥。故对

纯熙公司依据与鱼化龙公司之间的租赁合同承租使用诉争房屋，而诉争房屋系鱼化龙公司自长发公司处承租，因鱼化龙公司拖欠长发公司房租、物业管理费和水电费等，长发公司于2015年11月20日解除与鱼化龙公司之间的租赁合同，此后纯熙公司继续占有、使用诉争房屋已无合法依据，其理应返还诉争房屋。现六合商场自长发公司处购买诉争房屋，并支付部分房款，长发公司亦认可六合商场自2016年3月7日起即对诉争房屋享有经营使用权，故对于六合商场要求纯熙公司将诉争房屋腾空返还的诉讼请求，依法予以支持。关于六合商场要求纯熙公司支付房屋占有使用费的请求，纯熙公司辩称六合商场对诉争房屋加锁、贴封条的行为侵犯其合法权益，六合商场无权

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏01民终10053号上诉人（原审被告）：南京纯熙文化传媒有限公司，住所地江苏省南京市栖霞区马群街道仙林大道18号。法定代表人：陈美铭，该公司总经理。委托诉讼代理人：李梦亮，江苏苏博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京市六合人民商场有限公司，住所地江苏省南京市六合区雄州镇长江路2号。法定代表人：侯传宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：钱庆伟……