商品房销售合同纠纷 （2016）内01民终2958号

胡文量与弘艺臣公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同。胡文量按合同约定履行了交付购房款的义务，但弘艺臣公司未按合同约为胡文量办理房屋产权证书，构成违约，应承担违约责任。本案的争议焦点为：一、弘艺臣公司是否具备办理房屋产权证书及土地使用权证书的条件，商品房买卖合同是否能继续履行；二、胡文量所主张的违约金是否有法律依据，是否已经超过诉讼时效；三、胡文量主张的违约金是否过高；四、弘艺臣公司是否享有不安抗辩权。针对争议焦点一，一、弘艺臣公司是否具备办理房屋产权证书及土地使用权证书的条件，商品房买卖合同是否能继续履行。弘艺臣公司辩称因胡文量未向弘艺臣公司提供身份证明、户口簿，且该材料系办证的必要条件，弘艺臣公司延期办理产权证书系胡文量的原因，弘艺臣公司对该事实未举出相应证据，对于该抗辩理由，不予采信。对于胡文量主张的要求弘艺臣公司办理产权证书的诉讼请求，因弘艺臣公司举证证明因政府行为原因致弘艺臣公司无法办理商业房屋产权，胡文量应当待弘艺臣公司具备办理其开发的商业房屋产权条件后，与弘艺臣公司进行协商解决或另行起诉。办理土地使用权证书的义务并非《商品房买卖合同》约定

胡文量与弘艺臣公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同。胡文量按合同约定履行了交付购房款的义务，但弘艺臣公司未按合同约为胡文量办理房屋产权证书，构成违约，应承担违约责任。本案的争议焦点为：一、弘艺臣公司是否具备办理房屋产权证书及土地使用权证书的条件，商品房买卖合同是否能继续履行；二、胡文量所主张的违约金是否有法律依据，是否已经超过诉讼时效；三、胡文量主张的违约金是否过高；四、弘艺臣公司是否享有不安抗辩权。针对争议焦点一，一、弘艺臣公司是否具备办理房屋产权证书及土地使用权证书的条件，商品房买卖合同是否能继续履行。弘艺臣公司辩称因胡文量未向弘艺臣公司提供身份证明、户

内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终2958号上诉人（原审原告）：胡文量，男,1976年4月2日出生，蒙古族，个体工商户，住内蒙古鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：韩泓，山西法铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：内蒙古弘艺臣房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区东二环路曙光中学对面。法定代表人：孔令雷，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘震兵，经世律……