土地租赁合同纠纷 （2015）厦民终字第1040号

一、《场地转租协议》的效力认定。机场物流园区临时用地4C之一地块为航空港企业临时建设用地，航空港企业对该地块有合法的管理使用权。航空港公司与大禹公司签订了《场地租赁合同》，将机场物流园区临时用地4C之一地块出租给大禹公司；大禹公司与赵煜签订《场地租赁协议》，将机场物流园区临时用地4C之一地块的北侧（即讼争地块）出租给赵煜。该两份《场地租赁合同》和《场地租赁协议》均系各合同相对方的真实意思表示，于法不悖，合法有效。此后，《场地租赁合同》项下的出租方变更为兆翔公司，承租方变更为禹航公司。《场地租赁协议》项下大禹公司的权利义务依法应由禹航公司承担，禹航公司主体资格适格，其基于《场地租赁合同》享有对讼争地块的相关管理使用权。至于大禹公司（后变更为禹航公司）的转租行为是否违反了其与航空港公司（后变更为兆翔公司）的合同约定，应受《场地租赁合同》的调整，不影响《场地租赁协议》的效力。二、《场地转租协议》项下的合同相对方认定。《场地转租协议》原系大禹公司与赵煜之间签订的，此后大禹公司经原出租方即航空港公司的同意，将其对讼争地块的相关承租管理使用权转让给禹航公司，禹航公司理应享有对《场地转租协议》项下大

一、《场地转租协议》的效力认定。机场物流园区临时用地4C之一地块为航空港企业临时建设用地，航空港企业对该地块有合法的管理使用权。航空港公司与大禹公司签订了《场地租赁合同》，将机场物流园区临时用地4C之一地块出租给大禹公司；大禹公司与赵煜签订《场地租赁协议》，将机场物流园区临时用地4C之一地块的北侧（即讼争地块）出租给赵煜。该两份《场地租赁合同》和《场地租赁协议》均系各合同相对方的真实意思表示，于法不悖，合法有效。此后，《场地租赁合同》项下的出租方变更为兆翔公司，承租方变更为禹航公司。《场地租赁协议》项下大禹公司的权利义务依法应由禹航公司承担，禹航公司主体资格适格，其基于《场地租赁合同》享有对讼

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第1040号上诉人（原审被告）赵煜，女，汉族，住厦门市湖里区。委托代理人赵伟伟、蒋海涓，福建思中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）厦门禹航物流有限公司，住所地厦门市湖里区。法定代表人王雨勤，总经理。委托代理人叶佳昌、林志佳，福建联合信实律师事务所律师。原审被告厦门宏恩物流有限公司，住所地厦门市湖里区。法定代表人赵煜，总经理。委托代理人……