房屋买卖合同纠纷 （2020）粤03民终5358号

涉案房屋买卖合同和谅解备忘录是姚芳与张纪的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。首先，关于张纪是否逾期办理过户递件手续。姚芳明知涉案房屋被司法机关查封且有被依法执行的风险，仍然与张纪按照通常的格式条款签订了买卖合同，并且签订了谅解备忘录，充分表明姚芳对涉案房屋的现状及后续可能出现的不利后果是知情和接受的。合同、谅解备忘录的签订时间是2017年12月7日，彼时涉案房屋处于查封状态，银行在极短的十二天后出具了贷款承诺书，根据姚芳与张纪的陈述及提交的证据，可以判断张纪几乎不可能在二十日内办理过户递件手续，“二十日”的约定对张纪显失公平。姚芳与张纪签订谅解备忘录，说明双方都希望交易能够稳妥推进，姚芳认为“因司法机构办理时效的原因”仅仅是指法院办理涉案房屋解封事宜的时间，是对谅解备忘录不正确的理解，对此应作扩大解释和目的解释。目前没有证据证明张纪有意拖延与姚芳的交易，相反，张纪确实在2018年3、4月份提过两次执行异议申请，并且在7月份执行和解后于8月初解封了涉案房屋，可见张纪一直在积极推进涉案房屋的解封事宜，姚芳也没有因此遭受实质损失，故双方应按照谅解备忘录及合同的签订目的

涉案房屋买卖合同和谅解备忘录是姚芳与张纪的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。首先，关于张纪是否逾期办理过户递件手续。姚芳明知涉案房屋被司法机关查封且有被依法执行的风险，仍然与张纪按照通常的格式条款签订了买卖合同，并且签订了谅解备忘录，充分表明姚芳对涉案房屋的现状及后续可能出现的不利后果是知情和接受的。合同、谅解备忘录的签订时间是2017年12月7日，彼时涉案房屋处于查封状态，银行在极短的十二天后出具了贷款承诺书，根据姚芳与张纪的陈述及提交的证据，可以判断张纪几乎不可能在二十日内办理过户递件手续，“二十日”的约定对张纪显失公平。姚芳与张纪签订谅解备忘录，说明双方都希望交易

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终5358号上诉人（原审原告）：姚芳，委托诉讼代理人：邓小佳，广东瀚宇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张纪，委托诉讼代理人：邓凯，广东南方福瑞德律师事务所律师。上诉人姚芳因与上诉人张纪房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2018）粤0304民初37013号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月24日立案后，……