房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）黑01民再51号

2004年4月11日，于忠楷、吕慧玲、于淼与金光铁、池英顺自愿达成房屋买卖的契约后直至案涉拆迁行为实施引起原房屋所有权消灭，金光铁、池英顺已经实际占有该房屋多年，于淼等合同相对人如对该合同效力及合同履行有异议，应当及时主张权利。虽然于忠楷曾提起过房屋买卖协议无效的诉讼，但其经传票传唤拒不到庭，怠于行使诉讼权利，已按其撤诉处理。本案金光铁、池英顺请求清华置业公司交付拆迁安置房屋，系因其在房屋买卖契约中享有要求于淼等转移房屋所有权的合同权益并因此与清华置业公司签订了拆迁补偿协议。考虑到原房屋所有权已经消灭，于忠楷诉讼过程及《非住宅房屋产权调换拆迁补偿协议书》签订后多年未全面安置等情况，本案应追加于忠楷、吕慧玲、于淼参加诉讼，对房屋买卖契约的效力、房屋买卖契约未全面履行的原因及后果、金光铁和池英顺是否应基于房屋买卖契约取得该契约履行后的合同利益、非住宅房屋产权调换拆迁补偿协议的效力及是否应当履行等问题，进行全面审理，据实裁判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第四项规定，裁定如下：一、撤销黑龙江省五常市人民法院（2018）黑0184民初521号民事判

2004年4月11日，于忠楷、吕慧玲、于淼与金光铁、池英顺自愿达成房屋买卖的契约后直至案涉拆迁行为实施引起原房屋所有权消灭，金光铁、池英顺已经实际占有该房屋多年，于淼等合同相对人如对该合同效力及合同履行有异议，应当及时主张权利。虽然于忠楷曾提起过房屋买卖协议无效的诉讼，但其经传票传唤拒不到庭，怠于行使诉讼权利，已按其撤诉处理。本案金光铁、池英顺请求清华置业公司交付拆迁安置房屋，系因其在房屋买卖契约中享有要求于淼等转移房屋所有权的合同权益并因此与清华置业公司签订了拆迁补偿协议。考虑到原房屋所有权已经消灭，于忠楷诉讼过程及《非住宅房屋产权调换拆迁补偿协议书》签订后多年未全面安置等情况，本案应追加于

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黑01民再51号再审申请人（原审原告）金光铁，男，1950年8月10日生，朝鲜族，农民，住黑龙江省五常市。委托诉讼代理人：胡靖宇，黑龙江鼎铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：金丁，黑龙江鼎铎律师事务所律师。再审申请人（原审原告）池英顺，女，1956年1月17日生，朝鲜族，农民，住黑龙江省五常市。委托诉讼代理人：胡靖宇，黑龙江鼎铎律师事务所律师……