执行异议之诉 （2019）黑01民终5754号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中,任学富在法院对涉案房产查封之前与被执行人上为开发公司海伦分公司签订了商品房买卖合同,并占有、使用该房,已支付全部购房款,且未办理过户登记并非自身原因所致。参照黑龙江省高级人民法院关于审理执行异议之诉案件若干问题的解答(续一)第十八条所规定的五个方面问题,对徐巍提出的诉讼请求,因证据不足,不予支持。综上所述,依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共共国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条第一项、第二款和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中,任学富在法院对涉案房产查封之前与被执行人上为开发公司海伦分公司签订了商品房买卖合同,并占有、使用该房,已支付全部购房款,且未办理过户登记并非自身原因所致。参照黑龙江省高级

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终5754号上诉人（一审原告）：徐巍，女，1976年7月23日出生，住黑龙江省哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：李涛，黑龙江华远律师事务所执业律师。被上诉人（一审被告）：任学富，男，1965年4月15日出生，海伦市公安局干警，住黑龙江省海伦市。委托诉讼代理人：董会民，黑龙江双惠律师事务所执业律师。被上诉人（一审被告）：黑龙江上为房地产……