商品房预售合同纠纷 （2017）冀06民终6461号
裁判要旨
涉案的两份订房合同具备房屋买卖合同全部构成要件，合同双方应依合同履行义务享有权利。卢小霞作为乙方交付了涉案房屋首付款，并向春雨公司指定的银行申请办理按揭贷款，银行未发放贷款无证据证明系卢小霞的原因所致，故春雨公司不能依合同收回房屋作废双方所签协议。春雨公司亦未提交证据证明其向卢小霞发出过缴纳现金的要求。因此，本案中春雨公司的答辩意见及反诉理由均不能成立。卢小霞关于支付剩余房款、继续履行合同的诉讼请求应当得到支持。卢小霞缴纳的燃气初装费及防盗门款，符合当时政策要求，且其购房时既已明知和缴纳，视为认可，不应退还。本案原、被告双方均存在怠于行使合同权利及履行合同义务的行为，致合同履行陷于迟滞，故双方应积极主动履行合同内容。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第六十四条之规定，判决：一、原、被告双方继续履行20150529《订房合同书》；二、驳回卢小霞的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告保定市春雨房地产有限公司的反诉请求。本诉案件受理费6982元，减半收取3491元，由保定市春雨房地产有限公司负担。反诉案件受理费100元，减半收取50元，由保定市春雨房地产有限公司负担。本院二审期间，当事人围
摘要
保定市春雨房地产开发有限公司、卢小霞商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀06民终6461号上诉人（原审被告、反诉原告）：保定市春雨房地产开发有限公司，住所地保定市竞秀区江城路（北侧）88号。法定代表人：勾仕海，该公司总经理。委托诉讼代理人：张宁、何晓锋，河北言复律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：卢小霞，女，1989年1月16日出生，汉族，住保定市。委托诉讼代理人：刘蕾，北京轩至律师事务所律师。上诉人……