商品房销售合同纠纷 （2016）赣10民终333号

舒洪兵、张莉委托宏基置业代办房产证的合同合法有效。宏基置业实际垫付了代办费13,987.94元，而舒洪兵、张莉未能举证给付了代办费，其应承担举证不能的法律后果。综上，舒洪兵、张莉应按照合同约定给付委托原告代垫费用。宏基置业一直未将房屋钥匙交付给舒洪兵、张莉，可以认定宏基置业一直未放弃对权利的主张，本案未超过诉讼时效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：舒洪兵、张莉在本判决生效后十日内给付抚州市宏基置业有限公司垫付的办理房产证所支付的契税、专项维修资金、定额税款、住房登记费、有线电视初装费等费用合计人民币13,987.94元。案件受理费150元由舒洪兵、张莉负担。二审中，各方当事人没有提交新证据。舒洪兵、张莉对原审查明的“宏基置业为主张以上费用，与舒洪兵、张莉有过多次交涉未果，直至2015年10月，张莉的表弟杨涛未得宏基置业同意强行换掉门锁”提出异议，认为2015年10月发生撬锁的事件是上诉人弟弟所为，不是上诉人所为，并抗辩称宏基置业从未向上诉人主张过垫付费用。对当

舒洪兵、张莉委托宏基置业代办房产证的合同合法有效。宏基置业实际垫付了代办费13,987.94元，而舒洪兵、张莉未能举证给付了代办费，其应承担举证不能的法律后果。综上，舒洪兵、张莉应按照合同约定给付委托原告代垫费用。宏基置业一直未将房屋钥匙交付给舒洪兵、张莉，可以认定宏基置业一直未放弃对权利的主张，本案未超过诉讼时效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：舒洪兵、张莉在本判决生效后十日内给付抚州市宏基置业有限公司垫付的办理房产证所支付的契税、专项维修资金、定额税款、住房登记费

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣10民终333号上诉人（原审被告）:舒洪兵，男，1967年11月10日出生，汉族，金溪县人，住金溪县。上诉人（原审被告）:张莉，女，1973年2月18日出生，汉族，金溪县人，住金溪县。委托代理人:李三梅，江西抚仁律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托代理人：曾志宏，江西抚仁律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）:抚……