物权保护纠纷 （2017）豫14民终3812号

菅参军与杨红军、李素华就土地转让事宜经协商达成一致约定，虽未签订书面合同，但其口头约定系双方真实意思表示，且经中间人夏伟协调见证，对该约定内容予以认定，双方成立了土地转让合同关系。杨献伟认可菅参军负责处理开发的具体事宜，并认可菅参军与杨红军、李素华达成的约定内容，且其在实际开发建设房屋时占用了杨红军、李素华的土地，故杨献伟与菅参军均系涉案土地转让合同的相对人，共同承担相应民事责任。杨献伟称涉案土地已于2012年规划为建设用地，菅参军并非其合伙人，均未能提供证据予以证明，不予采信。双方的土地转让合同中约定杨红军、李素华将其所有的0.52亩承包地转让给菅参军、杨献伟用于建设房屋。因该土地性质属于农业用地，并未依法转为建设用地，双方明确约定用于非农建设，并已实际建成住宅楼，改变了该土地的农业用途。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，《中华人民共和国农村土地承包法》第八条第一款规定：“农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。”双方之间的土地转让合同违反

菅参军与杨红军、李素华就土地转让事宜经协商达成一致约定，虽未签订书面合同，但其口头约定系双方真实意思表示，且经中间人夏伟协调见证，对该约定内容予以认定，双方成立了土地转让合同关系。杨献伟认可菅参军负责处理开发的具体事宜，并认可菅参军与杨红军、李素华达成的约定内容，且其在实际开发建设房屋时占用了杨红军、李素华的土地，故杨献伟与菅参军均系涉案土地转让合同的相对人，共同承担相应民事责任。杨献伟称涉案土地已于2012年规划为建设用地，菅参军并非其合伙人，均未能提供证据予以证明，不予采信。双方的土地转让合同中约定杨红军、李素华将其所有的0.52亩承包地转让给菅参军、杨献伟用于建设房屋。因该土地性质属于农

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终3812号上诉人（原审被告）：菅参军，男，1974年10月10日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：徐俊超，河南六方律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨献伟，男，1971年9月18日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：徐俊超，河南六方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:杨红军，男，1961年3月24日出生，汉族，住……