商品房销售合同纠纷 （2017）豫14民终1548号

涉案的延期交房协议书是在富伦凯公司未按照商品房买卖合同约定的时间交付房屋，与业主产生纠纷后所签订，协议的内容也主要是对交房时间及违约责任进行明确，系富伦凯公司与小区业主的真实意思表示，内容亦没有违反禁止性规定，富伦凯公司认为存在胁迫情形，未提交有效证据证实，该项上诉主张不能成立，本院不予支持，原审确认该协议有效正确。在延期交房协议中，对富伦凯公司应承担的违约责任，分阶段进行了明确，第一个阶段即2016年4月1日至2016年6月30日之前的这三个月，按每月1000元计算，共计应支付3000元的违约金。第二个阶段是在2016年7月10日仍不能交房的，则应按照该协议中约定的违约金进行三倍赔偿即每月3000元。从上述内容中可以明确看出，第二个阶段的违约金较之第一个阶段明显加重，从每月的1000元变更为每月3000元，也体现出了对富伦凯公司再次逾期交房的惩罚性，原审对违约金数额的认定和理解符合合同约定及通常解释。练宇主张第二个阶段的违约金应按照每月9000元计算与合同约定不符，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，练宇及富伦凯公司的上诉主张均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共

涉案的延期交房协议书是在富伦凯公司未按照商品房买卖合同约定的时间交付房屋，与业主产生纠纷后所签订，协议的内容也主要是对交房时间及违约责任进行明确，系富伦凯公司与小区业主的真实意思表示，内容亦没有违反禁止性规定，富伦凯公司认为存在胁迫情形，未提交有效证据证实，该项上诉主张不能成立，本院不予支持，原审确认该协议有效正确。在延期交房协议中，对富伦凯公司应承担的违约责任，分阶段进行了明确，第一个阶段即2016年4月1日至2016年6月30日之前的这三个月，按每月1000元计算，共计应支付3000元的违约金。第二个阶段是在2016年7月10日仍不能交房的，则应按照该协议中约定的违约金进行三倍赔偿即每月3

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终1548号上诉人（原审原告）练宇，男，1990年12月17日出生，汉族，住河南省永城市。委托代理人仲嵩，河南仲嵩律师事务所律师。委托代理人尹念念，河南仲嵩律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）河南富伦凯置业有限公司。住所地：河南省永城市。法定代表人袁伟，该公司董事长。委托代理人韩新杰，河南宇言律师事务所律师。委托代理人马珊珊，女,19……